Prix au m² à Saint-Leu en 2026, quartier par quartier
Combien vaut le mètre carré à Saint-Leu ? Voici nos fourchettes de référence pour 2026, quartier par quartier et par type de bien, établies à partir des transactions publiées (DVF) et de notre lecture du marché local. Pour la valeur exacte de votre bien, l'estimateur en ligne fait le calcul à l'adresse près.
Estimer mon bien gratuitementLe tableau des prix par quartier
| Quartier | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Terrain (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Pointe des Châteaux | 3 800 à 4 600 | 3 900 à 4 800 | 430 à 560 |
| Centre-ville | 3 600 à 4 400 | 3 800 à 4 600 | 420 à 540 |
| Pointe au Sel | 3 600 à 4 300 | 3 700 à 4 400 | 400 à 520 |
| L'Étang Saint-Leu | 3 400 à 4 100 | 3 500 à 4 200 | 380 à 480 |
| Stella | 3 100 à 3 700 | 3 200 à 3 800 | 330 à 430 |
| Le Portail | 3 000 à 3 600 | 3 200 à 3 900 | 330 à 420 |
| Les Colimaçons | 3 000 à 3 700 | 2 900 à 3 500 | 300 à 420 |
| Piton Saint-Leu | 2 800 à 3 400 | 2 900 à 3 500 | 280 à 380 |
| Le Plate | 2 500 à 3 100 | 2 400 à 3 000 | 210 à 320 |
| La Chaloupe | 2 300 à 3 000 | 2 200 à 2 900 | 180 à 300 |
Fourchettes indicatives, biens en bon état. Sources : DVF (ventes réelles publiées par l'État) croisées avec l'analyse Stellar Immobilier. Mise à jour : juin 2026.
Comment lire ces fourchettes
Les valeurs ci-dessus correspondent à des biens en bon état ; un bien refait à neuf avec vue dégagée peut dépasser le haut de fourchette, un bien à rénover passer sous le bas. Trois lignes de force structurent le marché saint-leusien : la prime littorale (Pointe des Châteaux, centre-ville, Pointe au Sel), l'équilibre des mi-pentes (Stella, Étang, Portail, Piton) et l'accessibilité des hauts (Colimaçons, Chaloupe, Le Plate), où le foncier généreux compense l'éloignement du littoral.
La vue mer reste le premier multiplicateur : à quartier égal, elle explique l'essentiel des écarts entre biens comparables.
D'où viennent ces chiffres
Nos fourchettes croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base publique des ventes réelles publiée par l'État, avec notre activité et notre connaissance des micro-secteurs de Saint-Leu. Elles sont mises à jour régulièrement ; dernière révision : juin 2026.
Attention aux moyennes brutes que l'on trouve en ligne : à Saint-Leu, mélanger une vente à la Chaloupe et une vente front de mer produit un chiffre qui ne décrit aucun bien réel. C'est tout l'intérêt d'une lecture par quartier, et mieux encore, par adresse : notre estimateur interroge les ventes DVF dans un rayon de 400 mètres autour de chez vous.
Tendance du marché à Saint-Leu
La demande reste structurellement supérieure à l'offre sur le littoral et les premières pentes, portée par l'attractivité de la commune et la rareté du foncier. Les mi-pentes bénéficient du report des budgets, tandis que les hauts attirent une clientèle en quête d'espace. La révision du PLU en cours, dans un contexte de sobriété foncière, devrait conforter la valeur des biens existants dans les zones déjà urbanisées.
Pour suivre votre quartier précisément, consultez son guide dédié ou demandez une analyse personnalisée.
Votre bien, son prix exact
Les moyennes ne vendent pas : votre adresse, si. Obtenez la fourchette précise de votre bien, calcul détaillé à l'appui.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu en 2026 ?
Pour une maison en bon état, la plupart des transactions se situent entre 2 300 et 4 600 €/m² selon le quartier, la vue et l'état. Le tableau ci-dessus détaille chaque secteur, et notre estimateur calcule la valeur exacte de votre adresse.
Quel quartier de Saint-Leu est le plus cher ?
La Pointe des Châteaux et le centre-ville tiennent le haut du marché, portés par la proximité des plages et les vues mer. Les hauts (Chaloupe, Le Plate) offrent les mètres carrés les plus accessibles.
Ces prix incluent-ils les honoraires ?
Les fourchettes reflètent des prix de vente constatés, généralement exprimés honoraires inclus dans les annonces. Pour votre projet précis, l'estimation personnalisée détaille prix net vendeur et honoraires selon notre barème public.