Les diagnostics obligatoires pour vendre à La Réunion
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est obligatoire pour toute vente, et il a évolué récemment à La Réunion avec l'entrée en vigueur du DPE. Voici la liste des diagnostics à prévoir, leurs validités, et nos conseils pour ne pas retarder votre vente.
Le DPE, désormais applicable à La Réunion
Longtemps réservé à la métropole, le diagnostic de performance énergétique s'applique aux départements d'outre-mer depuis le 1er juillet 2024, en application de la loi Climat et Résilience. Il classe le logement de A à G et doit figurer dans l'annonce comme dans le dossier de vente.
Conséquence importante : la vente d'une maison classée F ou G s'accompagne désormais d'un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux. Anticipez ce point dès la mise en vente pour éviter tout blocage de calendrier.
Les autres diagnostics à prévoir
Selon les caractéristiques du bien, le dossier comprend : l'état relatif à la présence de termites (La Réunion est classée zone à risque, validité 6 mois), le diagnostic amiante pour les permis de construire antérieurs à juillet 1997, l'état de l'installation électrique de plus de 15 ans (validité 3 ans pour une vente), l'état des risques (ERP, validité 6 mois), le mesurage loi Carrez en copropriété, et l'état de l'assainissement non collectif le cas échéant.
Le diagnostic plomb concerne les logements antérieurs à 1949, rares sur l'île mais existants dans les centres anciens. Le diagnostic gaz ne s'applique qu'aux installations fixes de plus de 15 ans, peu répandues localement.
Validités et calendrier : éviter les pièges
Le piège classique est le diagnostic expiré au moment du compromis ou de l'acte : termites et ERP, valables 6 mois, sont les plus concernés. Si votre vente s'étire, ils devront être refaits. Notre conseil : réaliser le dossier complet dès la mise en vente, ce qui rassure les acquéreurs et accélère la signature, puis surveiller les échéances avec votre conseiller.
C'est aussi un argument de transparence : un dossier de diagnostics complet et récent crédibilise le prix demandé.
Qui paie, et combien ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. Le coût dépend de la taille du bien et du nombre de diagnostics requis : un devis groupé est généralement plus avantageux. Stellar Immobilier travaille avec des diagnostiqueurs partenaires sur Saint-Leu et l'ouest et peut organiser l'intervention pour vous.
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